东台市中心城区控制性详细规划动态维护项目更正公告
· 2022-10-08
东台市中心城区控制性详细规划动态维护项目
澄清补充文件
各潜在投标人：
投标人如若中标，应该本任务书进行编制 任务书 ， 任务书如下：
一、编制背景
东台市位于江苏省中部，盐城市最南端、长三角沿海发展带的重要节点之上，拥有便捷的水陆交通。随着江苏沿海上升为国家战略，长三角一体化向纵深推进，是盐城市沿海现代化工商业城市、沿海城镇轴的次级中心。根据《东台市城市总体规划（2015--2030）》，规划城市性质为江苏沿海新兴区域中心城市、现代化的生态宜居旅游城市、长三角北翼新型工商业城市现代化滨江港口城市、高品质文明宜居城市。人口规模：规划2030年市域总人口123万，中心城区人口56万。规划2030年中心城区城市建设用地为61.5平方公里，人均城市建设用地约109.7平方米。
根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》等法律、法规要求，以及《中共江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》，为适应城市发展新要求，需对中心城区近期建设地块进行专题研究和动态维护，为各项建设提供法定依据和技术支撑。
二、规划任务
2.1规划目标
本次控制性详细规划一是要落实响应中央城市工作会议、城市双修、海绵城市高质量发展等国家、省市层面城市建设的新理念与新要求；二是要在《东台市城市总体规划（2015-2030年）》及相关规划指导下，在充分调研和深入分析规划范围及周边地理和文化特色的基础上，对上一轮控制性详细规划的实施情况进行评估，明确本规划范围的功能地位和发展目标，按照城市总体发展要求，优化功能结构、设施体系和土地资源配置，重点针对存量用地更新、设施配套完善、交通组织优化、特色风貌塑造等方面进行深入研究，制定改善策略和实施路径，服务城市发展、彰显城市特色、体现城市建设品质；三是要结合规划范围自身特征与东台地方规划管理需求，借助城市设计形体研究等手段，合理确定控制指标与控制要求；加强控规实施行动计划、政策建议与实施保障机制等相关内容，提高控规成果的可操作性。
2.2规划范围
本次规划范围为中心城区近期建设地块所在的单个或多个基本控制单元（分图则）或控规编制单元，具体结合城市发展建设需求进行确定。
2.3规划内容
2.3.1基础研究：对规划范围内现状用地、建筑、人口分布、市政公用设施、地下空间分布等情况进行深入调研，对现行控制性详细规划的实施情况进行评估，提出存在的问题并有针对性地进行规划。
2.3.2规划调整方案：明确提出相较于原版控规的调整比对方案。
2.3.3土地使用规划：合理确定规划范围内各类城市建设用地的布局、面积和界限。明确保留用地、更新用地和改造用地。
2.3.4城市景观与城市设计：根据城市整体空间轮廓、景观视廊控制要求，综合考虑特色塑造、用地条件、土地性质等因素，进行城市设计形体示意，并制定城市设计导引相关内容。
2.3.5地块划分及指标控制：以街坊划分为前提，合理进行地块划分，提出各地块控制指标。控制指标分为强制性指标和指导性指标两类，强制性指标包括各地地块用地性质、用地兼容性、用地面积、建筑密度、建筑控制高度、建筑红线后退距离、建筑间距、容积率、绿地率、地下空间利用、交通出入口方位、停车泊位及其他需要配置的公共设施等控制指标。指导性指标包括：人口容量、建筑体量、建筑色彩、建筑风格、其他环境要求。
2.3.6 涉及到多个基本控制单元（分图则）的情形，可合并进行跨单元控规编制单元的整体修编，并按江苏省控制性详细规划编制导则增补如下内容，形成完整的控规成果：
a.五线规划：详细界定规划的五线，其规划内容应在总体规划和相关专项规划的基础上进行，确定线位、规模及相关规划控制要求，要求以上内容需达到可以指导出具规划条件的深度。
b．公共服务设施规划：按照服务类型、范围和级别，确定各类公共设施的规划原则、分布位置、用地界线、使用性质、设施规模、服务范围及其它规划控制要求。
c.道路交通规划：在充分考虑区域发展的前提下，改善原有道路交通体系使之功能更加明确、等级更加完备，并充分考虑与周边区域的交通联系。对区域内外的交通情况进行分析，整合规划区域道路系统，深化道路网规划，明确各级道路（控制到支路）红线、断面、控制点坐标及标高、主要交叉口形式；完善步行系统。
d.市政设施规划：确定给水、排水、热力、燃气、电力、通信等各类市政设施的规划原则、服务范围、位置规模和用地边界，根据规划容量，结合现有的管线合理确定各类工程干管的走向、管径及布设方式和规划控制廊道，落实各市政配套设施用地、规定其服务规模、建设位置、用地范围。
e.绿地系统规划：提出绿地配置要求，合理配置规划区内各类绿地、如防护绿地、街头绿地、各类公园等，明确各类用地的用地规模与范围。合理的确定靠近水系地段的建设用地边界。
f.地下空间利用引导：对现有的地下空间进行梳理，确定地下空间开发利用具体要求，明确地下空间之间于地下通道、地下公共空间的连通要求，提出地下空间的利用范围、功能、深度、出入口方位等指导意见。
2.4规划成果
2.4.1规划设计成果内容包括规划文本、图件（图纸、单元图 则）、附件及数据库，成果必须符合规划设计任务书的有关要求和国家及江苏省相关标准的相关要求。
2.4.2 按照东台市规划成果入库要求，完成入库工作。
2.4.3成果
以基本控制单元（分图则）为规划范围的动态调整成果，应包含下列图纸：
a．纸质文件包括文本、说明书、规划设计图纸和分图则附件及数据库。文本内容必须清晰完整，设计说明书应准确、完整地阐述设计意图和内容。设计图纸内容必须全面。数据库要求详见《江苏省城镇开发边界内详细规划数据库标准（试行）》。
b．设计图纸要求
01 区位图. JPG
02 土地利用现状图.DWG和JPG
03 土地利用规划图调整.DWG和JPG（包含调整前，调整后）
04 城市设计形体示意图. JPG
05 基本控制单元图则调整.DWG和JPG（包含调整前，调整后）
如以控规编制单元为规划范围组织编制成果，还应补充下列图纸形成完整控规成果：
06 现状建筑质量、风貌评价图.DWG和JPG
07 空间潜力分析图.JPG
08 规划结构图. JPG
09 综合交通规划图.DWG或JPG
10慢行系统规划图.DWG和JPG
11 道路竖向规划图.DWG和JPG
12 道路断面规划图.DWG和JPG
13 绿地系统规划图.DWG或JPG （绿地水系规划图）
14 公共管理与公共服务设施规划图.DWG和JPG
15 建筑高度分区图. DWG和JPG
16 开发强度基本控制图. DWG和JPG
17 城市控制线（含道路红线、城市蓝线、绿线、黄线、紫线）规划图. DWG和JPG
18 市政公用设施规划图.DWG和JPG
19、管线综合规划图.DWG和JPG
20 防灾减灾规划图. DWG/JPG
21 竖向规划图.DWG/JPG
22 地下空间开发利用图. DWG/JPG
23 基本控制单元划分图. DWG/JPG
图纸部分应包含以上内容，但不局限以上内容。
2.5成果提交要求
2.5.1 阶段性成果：根据汇报（交流）需要，双方具体商定。
2.5.2 最终成果提交：ppt1份，刻有所有规划成果的电子文件光盘4套，A3文本8套（文本、图纸、图则、说明书、基础资料汇编）。
东台市自然资源和规划局
二？二二年十月八日
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